Đà Nẵng: Cảng Liên Chiểu đẩy nhanh tiến độ – Tây Bắc đón sóng đầu tư lớn

Cú hích hạ tầng từ cảng Liên Chiểu

Theo đúng đề án quy hoạch Đà Nẵng đến năm 2030, Tây Bắc được chọn là hướng phát triển chiến lược của thành phố. Trong đó, quận Liên Chiểu là trọng điểm với hệ thống kết cấu hạ tầng tiên tiến và thuận lợi dể hút các nhà đầu tư.

Đất nền Đà Nẵng

Thực tế cho thấy thời gian qua, thị trường Tây Bắc vẫn luôn sôi động với hàng loạt dự án mang tầm cỡ lớn & công trình trọng điểm. Nếu như việc thông quan trục đường Nguyễn Tất Thành nối dài được xem là phát súng lệnh đầu tiên đánh thức sự vươn mình nơi cửa ngõ thành phố thì tiếp theo đó, dự án cảng Liên Chiểu được kỳ vọng thay đổi diện mạo khu vực và cán cân vị thế của Tây Bắc Đà Nẵng so với các nơi còn lại. Theo đánh giá từ chuyên gia việc đầu tư xây dựng cảng Liên Chiểu để mở rộng hệ thống cảng Đà Nẵng là rất cần thiết, phù hợp với quy hoạch, phát triển kinh tế – xã hội của thành phố, của ngành giao thông vận tải và của vùng kinh tế trọng điểm Miền Trung.

Với tầm quan trọng đó, 29/5 vừa qua, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng đã có công văn yêu cầu Bộ Kế hoạch và Đầu tư khẩn trương thực hiện thẩm định nguồn vốn và khả năng cân đối vốn của dự án đầu tư xây dựng bến cảng Liên Chiểu,. UBND thành phố Đà Nẵng nghiên cứu, tiếp thu các ý kiến thẩm định của Bộ Giao thông vận tải để hoàn thiện báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án.

Làn sóng mới dịch chuyển về Tây Bắc Đà Nẵng

Có thể nói hạ tầng phát triển luôn thúc đẩy bất động sản tăng trưởng. Trước đòn bẫy từ thực tiễn , đồng loạt các dự án bất động sản chào sân trong thời gian qua đã giành được nhiều quan tâm. Đầu tiên là sự ra mắt của Homeland Center Pard, với vị thế nằm ngay trung tâm phố có phân khúc giá từ 12 – 17 triệu VNĐ/m2. Cùng với đó là những dự án Pandora, Phoenix Complex đã hiện diện trước trên thị trường càng tăng tính cạnh tranh cho khu vực và sự lựa chọn cho khách hàng.

Cũng nằm trong tầm giá từ 12 – 17 triệu VNĐ/m2 nhưng nhờ nằm ngay biển, nhận được hiệu ứng domino tích cực từ cảng Liên Chiểu nên khu biệt thự Eco Charm có phần được chờ đón nhiều hơn.

Theo lời Anh Trần Minh Sơn, một vị khách đến từ Hà Nội chia sẻ “sở dĩ mình chọn dự án này vì xét trên mặt bằng chung, giá cả đồng loạt không chênh nhau nhiều, khi đó vị trí đẹp hơn sẽ là vai trò quyết định của việc lựa chọn sản phẩm”.

Ông Lê Thanh Tuấn – Tổng giám đốc Công Ty Cổ Phần Đầu Tư & Xây Dựng Bất Động Sản An Quốc, cũng đưa ra nhận định: So với việc xây dựng theo mô hình của môt khu đô thị phức hợp, nhà ở liền kề như các dự án Pandora, Homeland, Golden Hill Đà Nẵng trên khu vực. Eco Charm đã mở hướng đi riêng và định hình là khu nghỉ dưỡng cao cấp nhờ nắm ưu thế về địa lý. Toàn bộ đất biệt thự với mật độ xây dựng chỉ 30% trải dài ven sông cu đê, nối liền vịnh Đà Nẵng, dưới chân đèo Hải Vân, lại kết nối tuyến giao thông quốc lộ 1A và cung đường biển Nguyễn Tất Thành. Đặc biệt 4 mặt đều giáp sông, mọi thứ quá thuận lợi để theo chủ trương phát triển du lịch đường sông của thành phố. Nhà đầu tư bây giờ luôn so sánh vấn đề ở nhiều khía cạnh, xét thấy điều gì làm nên sự khác biệt và mang tính tiềm năng hơn thì người ta ưu tiên” – Ông Tuấn chia sẽ.

Bên cạnh giới đầu tư, còn có một lượng lớn dân cư & lao động dịch chuyển từ các nơi khác lên khu vực Tây Bắc. Bởi so với quỹ đất chật hẹp đã bị khai thác gần hết thì nơi đây quãng đất còn rộng, giá không cao. Từ đầu năm 2018 cũng đã ghi nhận một bộ phận kiều bào về nước tái định cư. Ông John Minh Trí, một người Mỹ có gốc tại Nam Ô, Hòa khánh bộc bạch : Thật bất ngờ khi trở lại, khu vực này thay đổi quá nhiều so với cách đây 3 năm tôi về thăm gia đình. Lần này về luôn, tôi đang tìm kiếm một căn biệt thự nghỉ dưỡng ở biển để tận hưởng phần đời còn lại trên mảnh đất quê hương mình.

Có nhiều yếu tố để tạo nên sức hấp dẫn cho thị trường Tây Bắc Đà Nẵng, nó đến từ chính sách phát triển và thực tế mang lại đáp ứng đủ tiêu chí của chủ đầu tư và điều kiện sống người dân. Nhưng rõ ràng nhất hiệu ứng từ cảng Liên Chiểu đã làm nên sức bật cho cả khu vực, điển hình là dự án FLC Eco Charm trong lần này đang thu hút sự quan tâm đặc biệt trên thị trường.

Đà Nẵng bêu tên 28 dự án vi phạm pháp luật về đất đai

Thanh tra Sở Tài nguyên Môi trường TP Đà Nẵng vừa cho biết đã lập danh sách 28 dự án, khu đất vi phạm pháp luật về đất đai.

Đà Nẵng: Giải trình nguyên nhân 15.000 lô đất tái định cư bị bỏ hoang

(Xây dựng) – Trước thông tin về việc hơn 15.000 lô đất tái định cư (TĐC) bị bỏ hoang, Đà Nẵng đã có giải trình cụ thể liên quan đến sự việc trong chương trình thảo luận của HĐND thành phố.

Đà Nẵng hiện có khoảng 15.000 lô đất TĐC vẫn bị bỏ hoang.

Bố trí TĐC cho các hộ dân giải tỏa còn bị động

Trong Văn bản số 24/BC-HĐND của HĐND TP Đà Nẵng báo cáo kết quả giám sát chuyên đề về hoạt động đầu tư công trên địa bàn TP Đà Nẵng cho biết, qua 15 năm (2003 – 2017), thành phố đã triển khai xây dựng kỹ thuật hạ tầng trên 320 khu TĐC. Trong đó đã hoàn thành 240 dự án và đang thực hiện dang dở 88 dự án và đã bố trí TĐC 128.642 lô đất cho hơn 110.000 hộ dân.

Qua hai chương trình “Có nhà ở” và Đề án “7.000 căn hộ dành cho người thu nhập thấp”, thành phố đã bàn giao và đưa vào sử dụng trên 10.600 căn hộ cho các đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công chức khó khăn về chỗ ở; cũng như đưa vào sử dụng 1.146 phòng đáp ứng nhu cầu cho khoảng 6.876 sinh viên, từng bước giải quyết khó khăn về nhà ở.

Tuy nhiên, báo cáo này cũng thừa nhận một số lĩnh vực đầu tư nhưng chưa sát kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội và quy hoạch chung đã được phê duyệt. Cụ thể, trong giai đoạn 2003 – 2014, phần lớn nguồn đầu tư cho công tác khai thác quỹ đất, xây dựng hạ tầng cho khu TĐC (chiếm hơn 45% tổng nguồn vốn đầu tư phát triển).

“Do việc bố trí tái định cư cho các hộ dân giải tỏa tại nhiều dự án còn bị động, các hộ tái định cư nhiều khi không đồng tình về vị trí được bố trí, gây áp lực tạo quỹ đất tái định cư nên dẫn đến tình trạng quỹ đất tái định cư trên địa bàn hiện nay dôi dư rất nhiều.

Tính đến cuối quý I/2018, thành phố còn 14.589 lô đất TĐC chưa bố trí, số lô đất trống (chưa xây dựng nhà ở) vẫn còn với số lượng rất lớn, hơn 100ha đất nông nghiệp mất khả năng sản xuất do ảnh hưởng bởi các dự án, dẫn tới tình trạng đất bỏ hoang còn nông dân thì mất việc”, trong báo cáo ghi rõ.

Mặt khác, một số đồ án, dự án chưa tuân thủ quy hoạch, trong quá trình triển khai thực hiện đã điều chỉnh nhiều lần làm tác động tiêu cực đến chiến lược phát triển kinh tế – xã hội và mục tiêu quy hoạch đã đề ra, gây áp lực lớn lên hạ tầng đô thị, nhất là khả năng cung ứng về giao thông, cấp thoát nước, xử lý ô nhiễm môi trường, cảnh quan đô thị.

Một số đồ án đã quy hoạch nhưng chưa xây dựng được phương án đầu tư khả thi, tổ chức thực hiện chậm. Con số thống kê cho thấy: Tỷ lệ đồ án sau phê duyệt phải điều chỉnh bình quân là 43,8%. Nhiều dự án ven sông, ven biển là điển hình về thiếu nhất quán trong quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch hàng chục lần.

Nhiều công trình được phê duyệt chủ trương đầu tư nhưng bị động trong việc bố trí đất đai. Việc chọn địa điểm mới cho các công trình còn thực hiện theo cách thức xử lý tình huống, chưa có kế hoạch lâu dài, chỉ khi nào phát sinh yêu cầu bức thiết mới tìm địa điểm.

267 dự án dở dang liên quan đến công tác đền bù giải tỏa

Trong báo cáo của HĐND TP Đà Nẵng cho biết thêm, phần lớn các dự án TĐC chưa đảm bảo chỉ tiêu về sử dụng đất, chủ yếu tập trung tối đa cho nhiệm vụ phân lô đất ở, các chỉ tiêu đất dành cho cây xanh, công trình giao thông, thiết chế văn hóa, tiện ích công cộng… chưa đúng quy chuẩn hiện hành.

Một số khu TĐC hình thành trong điều kiện áp lực về nợ đất TĐC, cùng nguồn vốn còn hạn chế nên chưa tính hết đến việc khớp nối đồng bộ quy hoạch hạ tầng, thoát nước tại khu vực, nhất là khu TĐC ở khu vực Hòa Vang.

Nhiều dự án dở dang kéo dài nhiều năm, nguyên nhân ảnh hưởng lớn nhất do công tác giải tòa ban giao mặt bằng kéo dài, thậm chí có những dự án, các tuyến đường chỉ vướng mắc vài hộ nhưng không giải tỏa được làm ảnh hưởng đến tiến độ, không kết nối giao thông, chậm đưa công trình vào sử dụng, hiệu quả kinh tế xã hội khu vực bị hạn chế. Tính đến tháng 6/2018, toàn thành phố còn 267 dự án dở dang liên quan đến công tác đền bù giải tỏa.

Đà Nẵng đã hoàn thành 240 dự án và đang thực hiện dang dở 88 dự án.

Công tác giải tỏa đền bù nhiều dự án rất chậm, đặc biệt là giai đoạn 2015 – 2017 làm ảnh hưởng tiến độ, chất lượng công trình, giải ngân chậm… Các dự án triển khai trong khu vực trung tâm thành phố hoặc các khu vực tập trung đông dân, hay có những công trình có kinh phí xây lắp thấp nhưng do kinh phí đền bù lớn nên tổng mức đầu tư cao, dẫn đến công tác chuẩn bị đầu tư phải thực hiện tương tự như đối với các dự án có quy mô lớn.

Ngoài ra, kinh phí đền bù với các dự án thường xuyên phát sinh dẫn đến vượt tổng mức đầu tư ban đầu, phải thực hiện các quy trình thủ tục thẩm định, phê duyệt dự án điều chỉnh theo quy định là rất lâu…

Trước những vấn đề như trên, Đà Nẵng đưa ra một số đề xuất, kiến nghị lên Trung ương cũng như HĐND, UBND thành phố nhằm: Tập trung đầu tư công vào công trình trọng điểm, có tính đột phá, lan tỏa nhằm nhanh chóng đưa vào sử dụng, chỉnh trang lại các khu dân cư hiện trạng theo với các tiêu chuẩn quy phạm theo tiêu chuẩn các nước tiên tiến.

Tổ chức thiết kế đô thị tại các khu vực trung tâm, các khu vực ven biển. Dành đất cho không gian cây xanh và không gian công cộng ven biển đảm bảo sinh hoạt cho người dân.

Thực hiện nghiêm quy định không giao dự án mới cho chủ đầu tư, Ban quản lý dự án có dự án chậm nộp báo cáo quyết toán trên 24 tháng trở lên và không cho phép nhà thầu đang có hợp đồng vi phạm quy định về thời gian lập hồ sơ quyết toán hợp đồng được tham gia đấu thầu dự án mới.

Bài viết liên quan: https://danangland.info

Đà Nẵng: Sắp công bố thu hồi 48 dự án – 3 trong số đó liên quan Vũ Nhôm